ثبات مالی هدفی است که همه برای آن تلاش می کنند. یکی از راه‌های دستیابی به این هدف، ایجاد درآمد غیرفعال، به عنوان مثال، 5.000 دلار در ماه است. این به معنای داشتن یک جریان ثابت درآمد است که برای حفظ آن نیازی به تلاش مستقیم و مداوم ندارد. اما چگونه می توان چنین جریان درآمدی ایجاد کرد؟ برای بسیاری، پاسخ سرمایه گذاری در صندوق های املاک و مستغلات.
در مقاله زیر به روش های مختلف برای ایجاد درآمد غیرفعال قابل توجه به صورت ماهانه می پردازیم، از جمله ارتباط تنوع منبع درآمد، وضعیت تامین اجتماعی در برزیل و در تمرکز اصلی، تاکتیک موثر برای انباشت، در طول زمان، میراث قابل توجهی با صندوق های املاک و مستغلات.
این راهنما علاوه بر ارائه یک بحث مفصل در مورد پتانسیل صندوق های املاک و مستغلات به عنوان منبع درآمد ماهانه معاف از مالیات، نحوه محاسبه مقدار مورد نیاز برای دستیابی به این هدف مالی و نحوه اعمال برنامه ریزی مالی کارآمد را نشان می دهد.
تشریح استراتژی صندوق املاک و مستغلات برای ایجاد درآمد غیرفعال
شاید 5.000 دلار R$ که ماهانه به حساب شما واریز می شود، بدون نیاز به کار مستقیم، یک مدینه فاضله به نظر می رسد. با این حال، از طریق برنامه ریزی مالی بلندمدت، انضباط و دانش در مورد صندوق های املاک و مستغلات، می توان این رویا را در دسترس قرار داد.
صندوق های املاک و مستغلات نوعی سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات هستند. آنها از گروهی از سرمایه گذاران تشکیل شده اند که هدف آنها خرید ملک برای کسب سود است. بنابراین، خرید مشترک املاک، موانعی را که ممکن است برای سرمایه گذاران فردی ایجاد شود، از قبیل پیش پرداخت بالا، خطرات مرتبط با مالکیت دارایی و عدم تخصص در بخش املاک و مستغلات، از بین می برد.
اهمیت تنوع بخشیدن به منابع درآمد: نگاهی به ثبات مالی
برای دستیابی به امنیت مالی، تنوع بخشیدن به منابع درآمد، روشی هوشمند برای گسترش ریسک ها و افزایش ثبات مالی مهم است. این استراتژی شبیه به میزی است که چندین پایه آن را نگه می دارند: اگر یک پا بیفتد، میز فرو نمی ریزد زیرا هنوز پایه های دیگری برای پشتیبانی وجود دارد.
همین منطق در مورد تنوع درآمد نیز صدق می کند. اگر یکی از منابع درآمد (یا پای جدول) شکست بخورد - شاید به دلیل از دست دادن شغل، رکود اقتصادی یا سایر متغیرهای خارجی - منابع دیگر می توانند به امور مالی شما کمک کنند و ثبات را تضمین کنند.
تامین اجتماعی در برزیل: بین چالش ها و تحولات
اکثریت برزیلی ها برای تضمین بازنشستگی خود به تامین اجتماعی وابسته هستند، با این حال، اصلاح حقوق بازنشستگی و کاهش تدریجی مشارکت کنندگان جوان در مقایسه با افزایش امید به زندگی، آنها را به طور انحصاری به INSS (موسسه تامین اجتماعی ملی) برای بازنشستگی وابسته می کند ریسک واقعی و فعلی
برزیل در حال گذر از یک چالش جمعیتی است. تعداد مالیات دهندگان جوان در حال کاهش است، در حالی که جمعیت سالمندان در حال افزایش است. این عدم تناسب فشار زیادی بر تامین اجتماعی وارد می کند و منجر به کاهش مزایا و افزایش سن بازنشستگی می شود. بنابراین، بسیار مهم است که به دنبال منابع درآمد دیگری برای تکمیل دوران بازنشستگی INSS خود باشید.
ایجاد زمان برای شما: ایجاد درآمد غیرفعال در طول زمان
ایجاد درآمد غیرفعال بازی صبر و پشتکار است. اگرچه وسوسه کسب بازده نجومی در زمان کوتاه است، اما باید در نظر داشت که تولید درآمد غیرفعال یک فرآیند طولانی مدت است.
با در نظر گرفتن بازده ماهانه 1٪، برای رسیدن به هدف 500.000 دلار R$ در درآمد ماهانه، باید 5.000 دلار سرمایه گذاری کنید. این عدد ممکن است ترسناک به نظر برسد، اما با قاعده بهره مرکب، که اثر "گلوله برفی" است، کاملاً قابل دستیابی است، به این معنی که شما سودی را به سود دریافت می کنید. بنابراین، سرمایه‌گذاری مجدد کارآمد درآمدتان بسیار مهم است – هم برای مبارزه با تورم و هم برای افزایش مقداری که انباشته می‌کنید.
صندوق های املاک و مستغلات به عنوان منبع درآمد غیرفعال پایدار و سودآور
صندوق های املاک و مستغلات خود را به عنوان یک جایگزین عالی برای کسانی که به دنبال درآمد غیرفعال هستند معرفی می کنند. طبق قانون، آنها موظفند حداقل 95 درصد از سود شش ماهه را بین سرمایه گذاران تقسیم کنند.
علاوه بر این، بسیاری از این صندوق‌ها توزیع‌های ماهانه را ارائه می‌کنند که برای کسانی که به دنبال درآمد پایدار و ثابت هستند ایده‌آل است. این توزیع ها عملاً بخشی از اجاره بهای املاک موجود در پرتفوی صندوق است و از همه بهتر، معاف از مالیات هستند.
نکته مثبت صندوق های املاک این است که می توانید با مبالغ کم شروع به سرمایه گذاری کنید. این بدان معنی است که این یک استراتژی است که نه تنها برای ثروتمندان، بلکه برای کسانی که بودجه محدودتری دارند نیز در دسترس است.
شبیه سازی و برنامه ریزی: هموار کردن راه برای رسیدن به 5.000 دلار در ماه
برای نشان دادن چگونگی ایجاد درآمد غیرفعال در طول زمان، شبیه سازی زیر را در نظر بگیرید:
اگر 263 R$ در ماه با نرخ بازده سالانه 10% سرمایه گذاری کنید، حدود 27 سال طول می کشد تا 500.000 R$ جمع آوری کنید - مقدار مورد نیاز برای تولید 5.000 R$ در ماه (با فرض نرخ بازده ماهانه 1%).
اگر بتوانید مقدار بیشتری سرمایه گذاری کنید - به عنوان مثال، 1.000 دلار در ماه - زمان لازم برای دستیابی به سهام 500.000،17 R$ به حدود XNUMX سال کاهش می یابد. این نشان دهنده اهمیت تعهد بلند مدت است، زیرا هر چه بیشتر سرمایه گذاری کنید و زودتر شروع کنید، سریعتر به هدف خود خواهید رسید.
نتیجه
زمان ثابت بی امان در زندگی ما است، بدون توجه به تصمیمات یا شرایط ما به جلو حرکت می کنیم. بنابراین، چرا اکنون سرمایه گذاری نمی کنید و از زمان به نفع خود استفاده نمی کنید؟ به یاد داشته باشید، کلید سرمایه گذاری موفق این است که هر چه زودتر شروع کنید، نظم و انضباط را حفظ کنید و سود مرکب را دوباره سرمایه گذاری کنید.
در شرایط فعلی، استقلال مالی به طور فزاینده ای هدفی است که بسیاری به دنبال آن هستند. سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات به عنوان ابزاری مؤثر برای این موفقیت مالی که مدت‌ها مورد انتظار بود، ظاهر شده است. امیدواریم از طریق این راهنما، دید واضح تری از اقدامات لازم و پتانسیل صندوق های املاک برای ایجاد درآمد غیرفعال داشته باشید.
در نهایت به یاد داشته باشید:
کلید آزادی مالی، آموزش و خودسازی مستمر است. برای گسترش دانش خود، دوره ها را بگذرانید، کتاب بخوانید، به دنبال مشاوره باشید و مهمتر از همه، آموخته های خود را عملی کنید. از سفر لذت ببرید - همین امروز سرمایه گذاری را شروع کنید و در آینده از مزایای آن بهره مند شوید!
اکنون تست کنید! 
